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质保期房子有质量问题 可动用质保金

文字:[大][中][小] 2017-7-14  浏览次数:777

质保期内房子有质量问题却找不到开发商?这个问题很快将解决:《阜阳市住宅物业工程质量保证金管理办法(试行)(征求意见稿)》正面向社会征求意见。

开发商要缴

住宅物业工程质保金

“一般来说,开发企业交房后,要有总体5年的质保期。”市房地产管理局物业科负责人介绍,不过,一些开发企业规避责任,或以小修应付,或交了房就撤。拖过5年,业主只好用房屋维修基金。因此引起的投诉,在我市有过多起。从外地的经验来看,让开发商提前缴住宅物业工程质保金,效果不错。

《阜阳市住宅物业工程质量保证金管理办法(试行)(征求意见稿)》规定,开发建设单位在办理综合查验备案时,应向市物业资金办按建筑安装总造价(决算价)3%的比例缴质保金。专有账户余额低于当期所缴质保金的20%时,开发建设单位应足额补缴。

据了解,开发建设单位缴的质保金,存储最长年限为5年。按中国人民银行同期活期存款利率计息,归开发建设单位所有。5年后,无质量纠纷,开发建设单位可申请本金及利息退还。

开发商不履行保修义务

可动用质保金

根据《办法》(试行),物业工程保修期内,因施工方原因造成的工程质量缺陷,由开发建设单位先行承担鉴定及保修责任。开发建设单位接到报修后,应在24小时内派人到现场核查情况。属于保修范围的,应及时修复。

开发建设单位不履行保修责任的,报修人可向市住建部门投诉,市住建部门按照《阜阳市房屋建筑工程质量投诉管理办法》进行处理。开发建设单位拒不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的,报修人可申请使用质保金。

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